Анализ земель водного и лесного фонда.

Земли лесного и водного фонда за анализируемый период значительно увеличились, в основном за счет землепользования бывших совхозов и колхозов. Тем самым увеличился рынок коммерческой недвижимости. Это можно рассматривать как результат перераспределения территории малопродуктивных лесов и кустарников, не оказывающих существенного влияния на социально-экономическую структуру использования земельного фонда в целом.

Существенно сократилась общая площадь земель промышленности и транспорта: с 27,3 до 1,7 млн. га. По существу, земли этой категории «растворились» в муниципальных землях. Отчасти уменьшение произошло вследствие того, что многие предприятия, базирующиеся на территории населенных пунктов, утратили право постоянного пользования землей и переведены в разряд арендаторов.

Площади совхозных и колхозных лесов были в основном изъяты и включены в состав лесного фонда, или земель природоохранного назначения. В результате площадь категории земель сельскохозяйственного назначения сократилась на 180 млн. га, или на треть ранее сложившейся. В три раза увеличилась площадь земель населенных пунктов. Характерно, что в структуре земель населенных пунктов в настоящее время более половины (53%) составляют сельскохозяйственных угодий (11 млн. га), в то время как площадь застройки достигает всего 24%. Разумеется, что такое соотношение складывается за счет сельских поселений: из 13,3 млн. га общей площади сельскохозяйственные угодья занимают здесь 7,7 млн. га. В городах и поселках городского типа соотношение иное: из 7,6 млн. га общей территории сельскохозяйственные земли составляют всего 1,6 млн. га.

За последнее время в России стремительно выросло число собственников и землевладельцев, которым сдано в аренду более 116 млн. га земельных участков. Среди них – субъекты коммерческой недвижимости и юридические лица, а так же частники, во владении которых находится около 37,6 млн. га земель сельского назначения. К последним относятся земли отведенные под индивидуальное жилищное строительство, а также участки предназначенные для садоводства и огородничества.