Для того чтобы образовалась дифференциальная земельная рента, требуются два условия:
- разнокачественность сельскохозяйственных земель при ограниченности лучших и средних из них;
- формирование общественной стоимости продукта земледелия на базе средних затрат на худших участках.
Если (как отмечалось ранее) сам факт существования земельной ренты не зависит от социальных условий, то реализация рентного дохода обусловлена формой собственности на землю и хозяйствования на ней.
Экономическая теория различает два вида монополии на землю:
а) монополия собственника на нее;
б) монополия ведения сельского хозяйства на земле-определенного качества.
В сельском хозяйстве право собственности на землю реализуется, в основном, в двух вариантах: собственник или сам организует производство на земле, или сдает ее в аренду. Оба варианта позволяют извлекать дифференциальный чистый доход (ренту). Однако его присвоение в первом и втором вариантах использования земли принципиально различно.
В первом варианте собственник сам осуществляет хозяйствование. Поэтому монополия собственности на землю непосредственно дополняется монополией хозяйствования на данных участках земли определенного качества. При этом весь чистый доход присваивается собственником, а смысл количественного вычисления дифференциальной ренты теряется.
Иные отношения возникают тогда, когда происходит сдача земельных участков в аренду. Монополия собственности здесь дополняется монополией ведения сельскохозяйственного производства на земле определенного качества. Рядом с монополистом-собственником земли возникает монополист-предприниматель, стремящийся увеличить чистый доход за счет более эффективного использования производительной способности земли. Монополия на землю как на объект хозяйствования становится причиной образования дифференциальной земельной ренты.
